房子外墙漏水不能作为不交物业费的理由。依据《物业管理条例》，业主应按时交纳物业费，漏水问题可向管理部门投诉。不及时处理漏水可能导致房屋损坏加剧，影响居住安全。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫外墙漏水需处理。操作如下：1. 立即通知物业并保留证据；2. 若物业未及时处理，向物业管理部门投诉；3. 同时寻求专业维修服务，避免损失扩大；4. 必要时，通过法律途径追究物业责任。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫房子外墙漏水且物业未处理时，常见处理方式为投诉与协商。可向物业管理部门或相关政府部门投诉，并同时与物业协商维修事宜，根据漏水严重程度和物业响应情况选择最佳方案。
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